正确答案: B

可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出

题目：飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

解析：4.本题考查物业服务费的内容。物业服务费由三部分构成：法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]专有部分在构造和使用上具有( )。

独立性

解析：本题考查专有部分的认定。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。

[单选题]下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是( )。

市政公用设施现状

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。国有建设用地使用权出让合同具体包括以下内容：(1)土地的位置、面积、界址等土地自然状况。(2)土地用途及使用期限。(3)建设规划设计条件。(4)动工开发期限。(5)出让金额及支付方式。(6)开发进度与分期投资额度。(7)违约责任。(8)双方认为应约定的其他条款。

[单选题]下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

财务净现值

解析：本题考查动态盈利指标和静态盈利指标。动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态盈利指标包括成本利润率、销售利润率、总投资收益率、静态投资回收期、资本金利润率、资本金净利润率。

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

32%

解析：本题考查资本金利润率的计算。该项目的资本金利润率＝年平均税前利润／资本金＝800／2500＝32%。

[单选题]下列关于注册房地产估价师声明的说法，错误的是( )。

所有参加评估的项目相关人员都应在该声明中签字

解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性一级估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。选项C的说法错误。

[单选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

下列关于2009年物业服务支出结余30万元的说法，正确的是( )。

该30万元应归该住宅小区的全体业主

解析：根据酬金的相关概念，结余或者不足均由业主享有或承担。

[单选题]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

12个单项工程

解析：十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心均属于单项工程。

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：本题考查房地产状况调整的计算公式。房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。采用差额法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额=可比实例在估价对象状况下的价格。