正确答案: B

无形损耗

题目：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于( )。

解析：本题考查无形损耗。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

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[多选题]在以下( )情况下，土地使用权可以转让。

出让土地已取得土地使用权证书

如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

解析：本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金；C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土资源管理部门的批准；D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

[单选题]通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的( )。

市场诊断功能

解析：本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在的问题等做出判断和解析。

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为( )。

代位求偿权

解析：本题考查房地产保险中的代位求偿权。代位求偿权就是指被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权。

[单选题]下列关于文案调研法的说法中，错误的是( )。

文案调研法中的二手资料准确度较高

解析：本题考查文案调研法的优缺点。在文案调研法中，由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂，所以收集的二手资料中有些是由于专业人员采用科学的方法搜集和加工的，具有较高的准确度，而有些可能是有关人员估算和推测的，准确度较低，所以C项错误。

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A、B、C均可能

解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄一有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

筹集专项维修资金

使用专项维修资金

改建建筑物及其附属设施

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。其他两项应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。