正确答案: B

比较法

题目：( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

解析：本题考查比较法的概念。比较法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

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[单选题]建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。

内部会审

解析：本题考查集体土地征收的批准。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。

[多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

解析：本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：(1)对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；(2)传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；(3)传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

[多选题]下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。

建立比较基准

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整

[单选题]在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

二手资料

解析：本题考查二手资料的含义。在房地产市场调研中，信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段。根据市场调研信息产生的过程的不同，可以将信息分为原始资料和二手资料。二手资料也称为次级资料、间接资料，是其他机构或个人提供的现成的资料。

[单选题]物业管理区域内物业管理事项的决策机构是( )。

业主大会

解析：本题考查业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。