正确答案: D

物业服务劳务

题目：物业服务合同的标的是( )。

解析：本题考查物业服务合同的标的。物业服务合同的标的不是物质实体与成果，而是劳务。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]"第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有( )。

地价

通达性

消费者行为

解析：本题考查商业区区位选择的指向特征。1958年美国学者贝里提出"第三产业活动理论"，指出消费者行为、通达性、地价是商业区位的三大影响因素。

[单选题]房地产开发项目前期策划的核心内容是( )。

市场定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。房地产开发项目前期策划的核心内容是市场定位。

[多选题]物业服务合同的类型有( )。

前期物业服务合同

物业服务合同

解析：本题考查物业服务合同的类型。物业服务合同包括前期物业服务合同和物业服务合同两种。

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

总人口

人口地理分布

解析：4.本题考查房地产消费者调研。对房地产消费者的调研主要有总人口、人口地理分布、家庭总数和家庭平均人口数、人口的民族构成、人口的年龄构成、人口的职业构成、人口的教育程度。

[多选题]物业服务合同的特征有( )。

物业服务合同是有偿的

物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业

物业服务合同的内容必须是合法的

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

[多选题]某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有( )。

挂牌

协议

解析：招标、拍卖和租赁等均要求有两个以上意向用地者，因此如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有协议和挂牌。

[单选题]以"生产观念"为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是( )。

以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场

解析：生产观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。因此，以"生产观念"为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场。

[单选题]某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是( )。

竞争对手定位策略

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的策略。竞争对手定位策略即房地产开发企业直接面对竞争对手，将自己的产品定位成在某方面比竞争对手更好一些。这一定位策略就是通过大量的市场调研分析，找出同类物业、相邻物业的特点和弱点，有针对性地定位自己的产品。