[多选题]与法院相比，行政机关在化解纠纷方面至少具有以下优势（）。

正确答案 ：ABCD

A、专业性

B、高效性

C、灵活性

D、低成本

[单选题]根据民法通则的规定，（）周岁以下的未成年人是无民事行为能力人。

正确答案 ：C

10

解析：本题考查民事行为能力。根据民法通则的规定，10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人。

[单选题]甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对。后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。对该装修费用条款的效力理解正确的是（）。

正确答案 ：C

以合法形式掩盖非法目的，无效

解析：本题考查无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。

[多选题]下列属于担保物权的有（）。

正确答案 ：ABD

抵押权

留置权

质权

解析：本题考查担保物权的种类。担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

[多选题]物权不包括（）。

正确答案 ：AC

债权

知识产权

解析：本题考查物权的种类。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的支配性和排他性均来自于物的归属，即法律将某物归属于某人支配，从而使其对物的利益享有独占的支配并排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

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