正确答案: D

楼层

题目：影响某套住房价格的实物因素不包括（）

解析：D是区位因素

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[单选题]下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。

实物因素

解析：房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素

[单选题]下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

降低契税

解析：A降低贷款利率，将降低开发成本，可以导致价格下降B增加有效供给，结果是价格的下降，这是供给规律作用的结果；D提高购房者贷款利率，将导致需求减少，也是导致价格下跌。降低契税，使购房者成本减低，需求增加，价格上升，还有一种解释，契税降低，使得投机成本降低，刺激投资导致价格上升。

[多选题]影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）

房地产权利设立和行使的限制

房地产使用管制

房地产通风采光的限制

房地产相邻关系的限制

解析：房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制

[多选题]影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

政治安定状况

社会治安程度

房地产投机

城市化