正确答案: ACD

房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好

题目：影响房地产需求量的因素主要有( )。

解析：本题考查决定房地产需求量的因素。影响的因素有：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

成本法

解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。

[单选题]《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。

区、县房地产行政主管部门

解析：本题考查业主委员会备案。业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。本题只有D正确。

[单选题]下列内容中，不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的是( )。

营业税

解析：解析：出售房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等构成。其中，根据国家税务总局2016年3月31日公布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，从2016年5月1日起，把原来的营业税改为增值税。

[单选题]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

工程投标询价和现场考察

解析：本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标程序都要经过以下步骤：①招标前的准备工作②发出招标公告或邀请函③对投标人进行资格审查④发售招标文件⑤开标、评标和授标⑥签订工程承包合同。