正确答案: B

规划用地面积

题目：房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（ ）。

解析：规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（ ）。

综合性的房地产经纪机构

解析：选项C，综合性的房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域，如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等，是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多，目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。

[多选题]在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。

行政划拨

国家出让

解析：《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资（入股）和授权经营。

[单选题]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

0.3

解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%，该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3（万元）。

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

土地使用权证

建设工程规划许可证

预售许可证

解析：3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]物业服务企业与业主的关系是（ ）。

服务与被服务

解析：物业服务企业在业主入住后正式建立与业主的服务与被服务的关系，并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等，让业主充分了解物业服务企业提供的各项服务，为日后物业管理工作顺利开展创造条件。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

工程施工合同

解析：2.房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。