正确答案: ABC

统一付款方式 统一价格单位 统一财产范围

题目：建立比较基准，主要包括（）等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

同处在同一供求范围内的类似地区

解析：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例

[单选题]某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。

2659.57

解析：正常成交价格＝卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝300000/（1－6％）÷120＝2659.57（元／㎡）。

[单选题]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡

3020

解析：该可比实例在2010年10月末的价格＝3000×（1＋1％）2-10×4＝3020（元／㎡）。

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

0.95

解析：可比实例比标准房地产好，估价对象比标准房地产还差，所以修正系数肯定比1小，排除了CD，估价对象比可比实例差的会比较多，在不计算的情况下，我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算，仅凭选项的大小，推出正确答案。

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

学校

在建工程

特殊厂房

解析：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）

买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率

解析：卖方实际得到的价格＋应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格；买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝正常成交价格

[多选题]房地产价格指数或变动率可细分为（）。

本地区房地产价格指数或变动率

全国同类房地产价格指数或变动率

本地区同类房地产价格指数或变动率