正确答案: BC

重新购置价格 重新开发成本

题目：土地的重新购建价格可以分为（）。

解析：AD属于建筑物的重新购建价格。

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[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

解析：单位比较法的实质是市场法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为估价时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。

[单选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

区分实际成本和客观成本

[单选题]成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

成新率

[多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

建筑式样过时

房屋的空间布局欠佳

解析：BC属于功能缺乏。

[多选题]功能过剩所引起的折旧包括（）。

超额持有成本

无效成本