正确答案: ACD

权利主体的合法性 应是书面合同 与法律法规的一致性

题目：属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

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[多选题]下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

安置补助费

征收管理费

青苗补偿费

安排被征地农民的社会保障费用

解析：本题考查征收耕地补偿费用。征收耕地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和安排被征地农民的社会保障费用。征收管理费属于征收机构的支出费用

[单选题]建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

15个工作日

解析：房地产开发项目验收的程序。

[多选题]业主委员会的主要职责有（）。

召集业主大会会议

监督和协助物业管理企业股行物业服务合同

监督业主规约的实施

调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

解析：业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

由可行变为不可行

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是（）。

市场调研的分析论证

解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

有无对比

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

权属有争议的建设用地使用权

使用权不明的建设用地使用权

解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地；②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。