正确答案: CDE

项目投资 项目质量 项目进度

题目：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对( )进行有效控制。

解析：本题考查房地产开发项目的实施控制。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。

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[多选题]房地产市场调研报告的构成主要有( )。

正文

摘要

附录

解析：本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

1610.5

解析：4.本题考查终值的计算。5年共计还款总额F＝P×(F／P，10%，5)＝1000×1.6105＝1610.5(万元)。

[单选题]某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。

8360

解析：2.本题考查月还款的计算。根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2508÷30%＝8360(元)。

[多选题]房地产开发企业直接管理模式的特点包括( )。

需要很强的专业技术力量

需要较高的设计管理水平

有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制

需要具有设计评审经验和判断能力

解析：本题考查房地产开发企业管理模式的特点。房地产开发企业直接管理模式是房地产开发企业组建工程设计管理机构，负责工程设计管理。其特点是：(1)房地产开发企业需要有很强的专业技术力量和较高的设计管理水平，具有设计评审经验和判断能力。(2)有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制，但房地产开发企业介入设计过深易造成设计方案反复变更，不易发挥设计单位系统分析综合比选的作用。

[单选题]熟悉情况、谨慎行事的双方自愿、公平地在价值时点进行交易的价值，被称为( )。

市场价值

解析：市场价值是房地产经适当经营后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。投资价值是房地产对某个特定单位或个人的价值。抵押价值是房地产假定未设立法定有限受偿权下的价值减去法定优先受偿后的价值。

[单选题]级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动( )的转化形态。

投在等面积不同土地上产生的级差超额利润

解析：级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

有无对比

解析："有无对比"原则是指"有项目"与"无项目"的对比分析。"无项目"状态是指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用和收益的预计发展情况；"有项目"状态是指对该项目进行投资后，在计算期内，资产、费用和收益的预计情况。"有无对比"求出项目的增量效益，排除了项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是"无项目"，"有项目"与"无项目"两种情况下，效益和费用的计算范围、计算期应保持一致，具有可比性。