正确答案: A

公共产品

题目：物业管理的性质是（ ）。

解析：物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]编制项目建议书的依据是（ ）。

初步可行性研究

解析：初步可行性研究是在投资机会研究的基础上，进一步收集较为详细的房地产市场信息资料，对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算，形成开发投资初步方案，据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何，决定是否有必要进行详细的可行性研究，以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

[单选题]下列各项中，不属于房地产面积意义的有（ ）。

衡量房地产价值

解析：房地产面积的意义在于：①是不动产登记的重要内容，房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息；②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容，房地产面积是房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息；③为其他部门提供应用参考，房地产面积是不动产的一个重要属性，在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。

[多选题]原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（ ）。

适应新形势下房地产业发展

规范房地产开发企业的经营行为

适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

解析：为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月29日，原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格的实质是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

房地产价格是在长期考虑下形成的

解析：选项D，房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况（如偏好、讨价还价能力、感情冲动）的影响。

[单选题]我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（ ）住房制度。

福利性

解析：我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。

[多选题]在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）。

容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

解析：选项B，容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

工程建设

解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

[单选题]房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（ ）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

3个月

解析：预告登记主要是为了保护当事人的权利，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

[单选题]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）

建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证