[多选题]影响房地产需求的主要因素包括（ ）。

正确答案 ：ABE

房屋价格

消费者收入水平

房地产的地段

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

我国实行物业管理人员职业资格制度，物业管理师具备的执业能力包括（ ）。

正确答案 ：ABC

掌握物业管理、建筑工程等专业知识

具有一定的经济学、管理学等相关专业知识

能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

解析：4.物业管理师应当具备的执业能力：①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。

[多选题]我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。

正确答案 ：ABE

带有明显的强制性

需要多部门协作

各级人民政府是实行土地用途管制的主体

解析：土地用途管制，是在依法认定土地现状用途的基础上，编制土地利用总体规划，明确土地的预期用途和土地使用条件，对土地用途的变化进行管制，严格控制农用地特别是耕地转为建设用地。土地用途管制制度的特点包括：①带有明显的强制性；②需要多部门协作；③各级人民政府是实行土地用途管制的主体。

[单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

该人首付的房款为（ ）万元。

正确答案 ：A

20

解析：首付的房款=100x5000x40%=200000（元）=20（万元）。

[多选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是（ ）

正确答案 ：BD

房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理

符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理

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