正确答案: A

物业的大修、更新、改造费用的核算

题目：下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

物业管理公司向社会捐款的费用

[单选题]在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（）。

不予退还，随房屋所有权同时过户

[单选题]对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

[单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

2%～3%

[多选题]主营业务收入包括（）。

物业经营收入

物业大修收入

物业管理收入

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

中介代销手续费收入

材料物资销售收入

废品回收收入

商业用房经营收入

[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展