正确答案: D

创新性原则

题目：房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()

小组访谈法

投射法

封闭式问卷

解析：现场调研方法包括询问法、观察法、实验法。

[多选题]房地产市场管理手段分为()。

经济手段

行政手段

法律手段

[单选题]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。

A、类似房地产的客观

[单选题]下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

通过有偿转让方式取得的建设用地

解析：可以设定抵押权的国有建设用地使用权有：①通过有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵押；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

[多选题]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

建筑设备先进导致的折旧

户型设计欠佳导致的折旧

外墙保温较差导致的折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。选项A属于经济折旧；选项D属于物质折旧。

[单选题]投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

产量、成本、利润

解析：盈亏平衡分析的概念。