正确答案: D

《房地产估价委托协议》

题目：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是（ ）。

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后，在2006年开通了房地产经纪信用档案，开展了房地产经纪机构资信评价，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》（包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》），通报了一批违法违规典型房地产经纪案件，发布了房地产交易风险提示。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（ ）。

装饰装修管理服务费

解析：装饰装修管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目，具体收费标准目前国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可向装修业主收取，也可向装饰装修施工单位收取。

[多选题]下列选项中，不属于契税特点的有（ ）。

契税属于所得税

实行按年征收

税额的准确确定较困难

解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，其特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

[单选题]下列各项中不属于特许经营特点的是（ ）

由同一公司所有，统一经营管理

解析：特许经营具有的特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。

[单选题]下列各项中，不属于工程勘察的有（ ）。

野外调查

解析：工程勘察，是指根据建设工程的要求，结合工程和勘察地区的具体情况，因地制宜地采用先进可靠的勘察手段和评价方法，查明建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，提出明确的评价、分析结论和建议，编制建设工程勘察文件的活动。它主要包括：①地形测量；②工程勘察；③地下水勘察；④地表水勘察；⑤气象调查。

[单选题]关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）。

可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

解析：房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：①遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；④为委托人保守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；⑥接受职业继续教育，不断提高业务水平。

[单选题]住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

3

解析：职工提取住房公积金账户内的存储余额时，必须经所在单位核实，并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[单选题]下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（ ）。

以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

解析：国有建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；②划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

甲乙二者的土地单价为（ ）元/平方米。

7000；1000

解析：2.所谓"容积率"，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7=7000（元/平方米），乙的土地单价=10000÷30×3=1000（元/平方米）。

[多选题]下列财产中，不得抵押的有（ ）。

宅基地

土地所有权

集体土地使用权

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。