正确答案: BCE

地价 通达性 消费者行为

题目："第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有( )。

解析：本题考查商业区区位选择的指向特征。1958年美国学者贝里提出"第三产业活动理论"，指出消费者行为、通达性、地价是商业区位的三大影响因素。

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[多选题]房地产价格策略主要有( )。

折扣定价策略

心理定价策略

总体定价策略

过程定价策略

解析：本题考查房地产价格策略的类型。房地产的价格策略有四种，分别是折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。注意一定要区别定价目标、定价方法、定价策略。

[单选题]与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是( )。

贷款利率低

解析：根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。其中，住房公积会贷款是用住房公积金发放的贷款，具有互助性质，其贷款利率比商业性贷款低。

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

受访者的年龄

受访者的收入水平

解析：按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。其中，背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

[单选题]在编制财务计划现金流量表时，下列说法错误的是( )。

不同投资类型的房地产项目，财务计划现金流量表中的科目均相同

解析：在编制财务计划现金流量表时，要注意下列问题：①财务计划现金流量表是从项目的资金平衡角度出发的，所以表中把用于项目的全部资金来源看作是现金流入，包括借贷资金和资本金投入，而在现金流量表中把资本金投入看作是现金流出，这是从投资者的角度出发的。②从资金平衡的角度看，并不要求盈余资金栏中的每一年都出现正值(表示资金有盈余)，而是要求从投资开始至各年累计的盈余资金不小于零，否则，将可能出现资金链断裂。因此，房地产投资项目资金平衡的重点是表中的"累计盈余资金"。③不同投资类型的房地产项目，财务计划现金流量表中的某些科目有所不同。

[单选题]在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。

公正

解析：公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。