正确答案: CDE

各方案的费用和效益计算口径一致 各方案有相同的计算期 各方案现金流量有相同的时间单位

题目：对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

解析：本题考查进行互斥方案比选时必须具备的可比性条件。在对互斥方案进行比选时，必须具备下列可比性条件：(1)被比较方案的费用及效益计算口径一致。(2)被比较方案具有相同的计算期。(3)被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

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[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有( )。

出售

互换

赠与

解析：选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。

[单选题]在房地产开发项目的项目定位中，对目标客户年龄、收入水平、家庭结构、职业、学历等进行分析，属于( )。

目标客户特征分析

解析：本题考查房地产开发项目的项目定位。在房地产开发项目的项目定位分析，包括项目SWOT分析、目标客户定位、目标客户特征分析、项目主题形象定位。题干中描述的属于目标客户特征分析。

[单选题]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度地避免协议出让方式不足的是( )。

挂牌

解析：协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式、随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

第二套住房

解析：根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套住房。

[单选题]依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。

公共

解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得计提所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。

[多选题]房地产定价的基本原则有( )。

价格浮动原则

反映市场供求原则

价值规律原则

解析：本题考查房地产定价的基本原则。注意一定要区分房地产定价的目标和定价的原则。选项B、C是定价目标。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

有无对比

解析：本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。"有无对比"原则是指"有项目"与"无项目"的对比分析。"无项目"状态是指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用与收益的预计发展情况；"有项目"状态是指对该项目进行投资后，在计算期内，资产、费用与收益的预计情况。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是"无项目"方案。

[单选题]某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

16.79%

解析：本题考查内部收益率的计算。财务内部收益率＝15%+(18%-15%)×186／(186+125)＝16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C、D首先被排除，再在A、B之间作比较。