正确答案: A

正确

题目：设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡。（）

解析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格×（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2500×（1－6％）＝2350（元／㎡）。买方实际付出的价格＝正常成交价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2500×（1＋3％）＝2575（元／㎡）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

协议方式

解析：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例

[多选题]市场法适用的对象有（）。

标准厂房

高档公寓

房地产开发用地

解析：市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

学校

在建工程

特殊厂房

解析：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有

[多选题]建立比较基准，主要包括（）等。

统一付款方式

统一价格单位

统一财产范围

[多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

相邻房地产合并交易

交易双方存在利害关系

交易税费非正常负担

解析：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。