正确答案:

题目：存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产租赁经营的有效毛收入（）。

EGI

解析：房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益（NOI）；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益（PGI）；⑦求取可行性租金。

[单选题]台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了（），并在实际业务中加以实施。

不动产说明书

解析：房地产交易保障服务之房屋质量保：我国台湾地区的著名房地产经纪机构-信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。

[多选题]申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

地籍图

房屋平面图

房地产买卖合同

契税完税凭证

[多选题]申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

[多选题]房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。

个人的信用

抵押物的价值

贷款的条件

[多选题]投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）方面进行分析。

物质特征

权属特征

区位

市场吸引力