正确答案: ABCE

引起城市体系的属性和动态特征的变化 引起城市形态的变化 引起城市生态的转变 引起城市性态的改变

题目：城市化引起的变化包括( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为称为( )。

商品房销售代理

解析：本题考查商品房销售代理。商品房销售代理是指房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

[单选题]在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过( )次。

3

解析：本题考查提前还款。提前还款是指借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为。在整个还款期内提前还款次数不得超过3次。

[多选题]不确定性分析的意义有( )。

有助于投资决策的科学化

有助于加强项目的风险管理

有助于加强项目的风险控制

解析：本题考查不确定性分析的意义。C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

当地商圈的一般规模

该房地产开发项目的成本分析

项目面临的机会和威胁

解析：房地产市场总体营销方案一般包括以下内容：①营销方案概况；②营销现状和环境分析，包括市场背景、目标顾客购买行为和特征分析、以往销售情况等；③企业和项目面临的机会和威胁；④营销目标；⑤营销策略和方案；⑥行动方案；⑦预算开支；⑧投入产出分析；⑨方案实施控制。

[单选题]某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

775

解析：本题考查土地增值税的计算。因为题干所述土地增值额超过扣除项目的100%未超过200%，所以适用公式：应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%，即2000×50%-1500×15%=775（万元）。

[多选题]房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

倾向性

感觉

动机

态度

解析：房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

[多选题]物业管理规约对( )具有约束力。

全体业主

物业承租人

借住在业主家的亲戚

物业的继受人

解析：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力;管理规约对物业使用人也发生法律效力;管理规约对物业的继受人自动产生效力。