正确答案: D

贷款利率是否变化

题目：将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是( )。

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款利率是否变化，房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于公开招标的说法中，错误的是( )。

公开招标的招标用时短、费用低

解析：本题考查公开招标。公开招标也称为无限竞争性招标，是房地产开发企业通过有形建筑市场或报刊、广播、电视等媒体发布招标公告，凡具备相应资质、符合投标条件的承包商不受地域或部门限制均可参与投标。公开招标的缺点是投标人数量较多，评标的工作量较大，招标时间较长、费用较高。故C项错误。

[多选题]房地产保险的作用包括( )。

抵御意外不幸，实现经济补偿

促进房地产业和保险业的发展

增强投保人的信用，促进资金融通

有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失

解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险的作用包括：(1)抵御意外不幸，实现经济补偿。(2)促进房地产业和保险业的发展。(3)增强投保人的信用，促进资金融通。(4)有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。(5)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础。

[单选题]从产权上讲，专项维修资金属于( )所有。

物业管理区域内的业主

解析：本题考查专项维修资金的管理与使用。从产权上讲，专项维修资金属于物业管理区域内的业主所有，在实践上，为了发挥维修资金的作用，需要当事人在国家规定的基础上，对专项维修资金的管理、使用规则、程序等做出具体规定。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，( )的购房者追求的是住宅产品的品质和稀缺性。

居住享受取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。居住享受取向的购房者追求的是住宅产品的品质和稀缺性，他们购买住房的主要目的并不是因为居住的需要，而是享受生活的一种追求。

[单选题]在进行开发项目用地现状调查时，开发项目用地现状调查内容主要包括土地调查、人口调查、各种管线调查、( )等。

地上物调查

解析：在进行开发项目用地现状调查时，开发项目用地调查内容主要包括土地调查、人口调查、各种管线调查、地上物和地下物调查等。

[单选题]房地产开发项目的期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

客户定位

解析："为谁建"是指通过市场细分，尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。