正确答案: ABCD

服务的差异性 服务的不可感知性 服务的不可分离性 服务的不可贮存性和缺乏所有权

题目：服务的特征有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]工程招标的方式有竞争招标和()。

C、协议招标

[单选题]把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

收入水平

解析：一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的“安居乐”境界。

[多选题]下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

降低贷款利率

增加贷款额度

延长贷款期限

解析：选项A、C的政策会增加住房购买人的负担。

[单选题]下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

税务机关办公楼

解析：建设用地使用权划拨的范围。

[单选题]某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

需求导向定价法

解析：房地产定价的基本方法。。

[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。