正确答案: BCDE

质量检验评定资料 技术变更核定单 定位测量记录 隐蔽验收记录及施工日志

题目：下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。

解析：本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。"已完工程情况"属于竣工报告包含的内容。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有( )。

把握市场机会

发掘市场潜力

识别市场风险

解析：本题考查房地产市场研判的作用。房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

[单选题]对于某类住宅，有A、B、C、D四个人，A既想购买而且也能支付得起房款，B有能力支付房款但他不需要，C想购买但是没有能力支付房款，D既没钱也没有购买的欲望。同样有四家房地产开发商甲、乙、丙、丁，甲开发商看中了这类住宅的未来市场，已经准备了充足的资金来开发同类房屋住宅；乙开发商同样看中了此类住宅的未来前景，但是缺乏资金；丙开发商有雄厚的资本，但认为此类住宅的市场前景不好；丁开发商既没有资金也不想开发此类住宅。根据以上资料，回答下列问题：

房地产的供给曲线是一条向( )倾斜的曲线。

右上方

解析：4.本题考查房地产供给曲线。房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系是某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的供给量，因为在价格较高时供给量增加，在价格较低时供给量减少，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线。

[单选题]根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在( )。

原料地

解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影响，即：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加遍布性原料，其指数都可能大于1。一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。

[多选题]城市化进入减速平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )。

房地产开发向郊区扩展

城市房地产交易以二手房为主

解析：城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象：与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。

[多选题]房地产开发合同通常包括的内容有( )。

合同当事人

标的、数量、质量

价款或酬金

合同期限、履行地点、违约责任

解析：设备应属标的内容，不应单列。

[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

项目投资现金流量表

解析：本题考查项目投资现金流量表的编制目的。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：4.本题考查物业服务酬金制的财务特征。A所述为包干制的特征；物业服务酬金制方式，物业服务企业固定成本的比例较高，所以不选B。