正确答案: ABD

交清全部土地出让金并取得土地使用证书 办理预售许可证 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

题目：甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

三个月

[多选题]一种物品有价格的前提条件是其具有（ ）。

有用性

稀缺性

有效需求

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（ ）。

达成交易与入住时间的异同

解析：按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

[单选题]《中华人民共和国物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属______和管理。（ ）

各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

解析：《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前，我国从中央到地方，房屋和土地基本上是分管体制，房屋登记由房地产管理部门负责，土地登记由国土管理部门负责，相应有《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。