正确答案: D

数量

题目：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目管理的目标。在众多的管理内容和目标中，成本(投资)、质量(功能)、进度(工期)三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是( )。

商品房卖方代理

解析：本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理业务。

[单选题]在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

开发完成后的房地产价值

解析：在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于开发完成后的房地产价值减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

[多选题]下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有( )。

直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动

间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金

间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动

解析：本题考查直接投资和间接投资的区别。购买股票、债券等有价证券属于间接投资。故C项错误。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策。故E项错误。

[单选题]投资是投资者以获取( )为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。

未来收益

解析：本题考查投资的概念。投资是指投资者以获取未来收益为目的，投入一定量的资金（货币或实物等），以经营某项事业的行为。

[单选题]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

经营性房地产开发用地

解析：对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。