正确答案: D

物业服务内容的特殊性

题目：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

解析：本题考查物业管理招投标的特点。题干所述体现了物业管理招投标的物业服务内容特殊性的特点。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]长期贷款的期限是( )。

5年以上(不含5年)

解析：本题考查长期贷款的概念。长期贷款是指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于( )。

保险金额

保险费率

解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

[单选题]在项目策划之初就应充分考虑到在项目实施过程中可能会遇到的各种变化因素，这是基于( )原则。

调适性

解析：在项目策划之初就应充分考虑到在项目实施过程中可能会遇到的各种变化因素，为之制定一个可供调整的弹性范围，这是调适性原则。

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

房地产产品全部售完

解析：出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至房地产产品全部售完为止所经历的时间。

[单选题]投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过( )万元。

50

解析：本题考查投标保证金。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

[多选题]下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是( )。

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

解析：本题考查房地产估价报告。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告。故C项错误。房地产估价报告通常由封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件八大部分组成。故E项错误。

[单选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某购买该住宅的首付款为( )万元。

30

解析：题中贷款价值比为70%,所以王某购买该住宅的首付款为：100×(1-70%)=30(万元)

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

甲物业服务企业清洁人员工资

甲物业服务企业管理费分摊

甲物业服务企业的该小区项目部办公费

解析：更换该小区共用水泵所需费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为( )元。

125270.04

解析：3653.71÷35%≈10439.17(元)，10439.17×12=125270.04(元)。