正确答案: C

折现率

题目：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是( )。

解析：本题考查房地产估价假设开发法中的折现率。折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

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[单选题]工程勘察不包括( )。

工程建设准备

[单选题]房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

价值时点原则

解析：本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

用直线法计算该建筑物年折旧额为( )元。

2137.5

解析：1.本题考查直线法中年折旧额的相关计算。D=(C-S)／N=C（1-R）／N=90×500×(1-5%)／20=2 137.5（元）。

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

该建筑物的成新率为( )。

52.50%

解析：3.本题考查成新率的相关计算。直线法折旧下的建筑物成新率=[1-（1-R）t／N]×100%=[1-(1-5%)×10/20]×100%=52.50%。

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

调整付款时段

调整付款比例

解析：在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为调整付款时段和调整付款比例。