正确答案: C

国务院批准

题目：永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答。

解析：1.考查土地征收程序。根据《土地管理法》第45条第1款的规定，征收下列土地的，由国务院批准： 1.基本农田； 2.基本农田以外的耕地超过35公顷的； 3.其他土地超过70公顷的。 由此可见，本题的正确选项是C选项。 2.考查土地使用权转让方式。根据《城市房地产管理法》第13条第1款的规定："土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。"第24条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 1.国家机关用地和军事用地； 2.城市基础设施用地和公益事业用地； 3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 4.法律、行政法规规定的其他用地。 由此可见，本题的正确选项应为BCD，而A选项是不符合法律规定的。以划拨这种无偿取得国有土地使用权的方式获得的土地使用权，不应用来开发房地产营利。 3.考查房地关'系。根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。据此本题A选项正确。该法第32条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。"所以B选项错误。根据该法第43条的规定："以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。"根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为70年，本题中华天公司已经取得使用权3年，所以圣达公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项错误。根据《城市房地产管理法》第43条的规定："以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。"据此，本题D选项也是错误的。 4.考查土地权属和用途的变更的程序。根据《土地管理法》第12条、第13条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，本题CD选项是正确的。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]税务机关的以下做法不正确的是：

个体工商户秦某有逃避纳税义务的行为，税务机关责令其限期缴纳税款，秦某在限期内有隐匿财产的行为，税务机关经县税务局局长批准，将秦某的住房查封，秦某及其家人只有一处住房，遂租房居住

个体工商户梁某有逃避纳税义务的行为，税务机关责令其限期缴纳税款，梁某在限期内有转移财产的行为，税务机关经乡税务所所长批准，将梁某的一幅家传的唐伯虎真迹字画扣押

个体工商户高某有逃避纳税义务的行为，税务机关责令其限期缴纳税款，高某在限期内有隐匿财产的行为，税务机关经县税务局局长批准，将高某的一辆夏利面包车、两辆永久牌自行车、两条金项链扣押

解析：《税收征收管理法》第38条第3款规定，只有个人及其所扶养家属生活必需的住房和用品，不在税收保全措施范围之内，公司、企业等单位必需的生产资料不在税收保全措施的排除范围之内，所以C选项中税务机关有权对该公司的办公楼采取税收保全措施正确。个人及其所扶养家属维持生活必需的住房不在保全措施范围之内，A选项中秦某只有一处住房，该住房是秦某及其家属维持生活必需的住房，因此不能采取税收保全措施，所以A选项不正确。《税收征收管理法实施细则》第59条第3款规定，单价5000元以下的生活用品，不采取税收保全措施，D选项中自行车是单价5000元以下的生活用品，不应对其采取保全措施，所以D选项不正确。古玩字画不属于个人及其所扶养家属维持生活必需的用品，税务机关有权扣押，但是根据《税收征收管理法》第38条，采取税收保全措施必须经县以上税务局局长批准，B选项中税收保全措施由乡税务所所长作出，所以B选项不正确。

[单选题]关于当事人对法律适用的选择，下列哪项是正确的？

法律没有明确当事人可以选择适用法律的，当事人对法律适用的选择无效

解析：依《涉外解释（一）》第6条，中华人民共和国法律没有明确规定当事人可以选择涉外民事关系适用的法律，当事人选择适用法律的，人民法院应认定该选择无效。A错误，B正确。依第7条一方当事人以双方协议选择的法律与系争的涉外民事关系没有实际联系为由主张选择无效的，人民法院不予支持，C错误。依第8条当事人在一审法庭辩论终结前协议选择或者变更选择适用的法律的，人民法院应予准许，D错。