正确答案: ABDE

对估价对象有关状况的假定 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 对估价方法使用前提的说明 对评估的价值前提的说明

题目：在出具房地产估价报告时，需要指明主要估价的假设和限制条件有( )。

解析：本题考查房地产估价报告的假设和限制条件。A、B、D、E四项均属于房地产估价的假设和限制条件。C项属于估价技术报告的内容。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场需求调研的主要内容有( )。

房地产购买力调研

房地产消费者调研

房地产消费行为调研

解析：本题考查房地产市场需求调研的内容。主要内容包括房地产购买力调研、房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消费行为调研。A属于房地产市场供给调研的内容，D属于房地产交易调研的内容。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有( )。

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。

市场研判

市场定位

运行建议

经济评价

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。根据房地产开发项目前期策划的主要任务，其主要内容可概括为市场研判、市场定位、运行建议和经济评价4个部分。

[单选题]对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。

当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

解析：本题考查商品住宅维修资金的交存。对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。

[单选题]根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为( )。

结构式观察和非结构式观察

解析：根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为结构式观察和非结构式观察。

[单选题]由于房地产价值大，而买卖双方对同一房产的心理价位不同，双方往往要经过讨价还价才能达到心理价位的平衡点，这属于房地产( )特点。

投资变现的复杂性

解析：能体现投资变现的复杂性的一个方面是，由于房地产价值大，而买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在着较大的差异，要达到买卖双方心理价位的平衡点，双方往往要经过一段时间的讨价还价。

[多选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

权属有争议的建设用地使用权

使用权不明的建设用地使用权

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权

解析：本题考查建设用地使用权不得抵押的范围。下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地。(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权。(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权。(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产。(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。(6)依法不得抵押的其他房地产。