正确答案: C

专项维修资金

题目：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

解析：本题考查专项维修资金的用途。专项维修资金的用途就是作为物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。

14958

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×(P／A,i,n)＝500×(P／A,6%／4,10×4)＝14958(元)。

[多选题]房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是( )。

仲裁

诉讼

调解

解析：本题考查房地产开发合同的解决方案。其解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，不需要第三方的介入。

[单选题]房地产金融的首要职能是( )。

筹集资金

解析：本题考查房地产金融的职能。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为( )万元。

110

解析：1.本题涉及重复保险的内容。重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中陈某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险，所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等，此处尽管当时的购置价格为130万元，但当时的实际价值应按市场评估价值来确定，为110万元。

[单选题]我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

城市维护建设税

解析：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是城市维护建设税。

[单选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为( )年。

50

解析：1.本题考查国有建设用地使用权出让期限的规定。建设用地使用权是有一定期限的，其中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

[多选题]地产开发项目的建筑安装工程费包括( )。

土建工程费

安装工程费

装饰装修工程费

解析：房地产开发项目的建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。

[单选题]房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

楼栋均价

解析：本题考查房地产项目定价。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。