[单选题]下列选项中，()不属于业主享有的权利。

正确答案 ：A

执行业主大会的决定

解析：本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。

[多选题]物业管理招标方式包括()。

正确答案 ：BCDE

有限竞争性招标

公开招标

邀请招标

选择性招标

[单选题]我国住房公积金制度最早是在()率先实行的。

正确答案 ：C

C．上海

[单选题]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()

正确答案 ：C

C．抵押人

解析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人

[单选题]已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()。

正确答案 ：A

A．0.24万元

解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％

[单选题]物业管理招标，其招标人有可能是（）。

正确答案 ：A

业主大会和建设单位

解析：本题考查物业管理的招标人。物业管理招标主体有开发建设单位、全体业主或业主大会和产权人。

[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括（）。

正确答案 ：D

业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

解析：本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成：（1）业主对专有部分的所有权；（2）业主对建筑区划内的共有部分的共有权；（3）业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

[多选题]以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。

正确答案 ：AC

新开发的住宅项目

与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[多选题]我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有（）。

正确答案 ：BCD

《中华人民共和国招标投标法》

《物业管理条例》

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

解析：本题考查物业管理招投标适用的法律法规。我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

[多选题]物业服务成本包括（）等。

正确答案 ：ABC

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

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