正确答案: D

若王某和朱某约定，朱某到期不能还款汽车就归王某所有，该约定无效

题目：朱某向王某借款10万元，王某要求其提供担保。朱某说：“我把我借给李某的汽车质押给你吧。”王某同意，便借了10万元给朱某。下列说法正确的是（）。

解析：本题考核物权变动的公示。通过指示交付的方式设定质权，在质押的通知到达借用人时，质权生效。所以选项 A 错误。李某接到关于质押的书面通知，质权就生效，无须得到其同意。所以选项Ｂ错误。出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。所以选项 C 错误。【该题针对“物权变动的原则”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）

买卖合同生效，所有权没有转移

[单选题]以土地所有权为抵押物的，抵押合同（）

无效

[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

15

解析：本题考核不动产物权变动。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

[多选题]下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准

不动产登记，由不动产所在地登记机构办理

不动产登记是按件收费

解析：本题考试不动产物权登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[单选题]关于用益物权，下列说法不正确的是（）。

建设用地使用权自建设用地使用权合同签订时设立

解析：本题考核用益物权。建设用地使用权自登记时设立。

[单选题]王某向赵某借款10万元，以其卡车抵押并办理了抵押登记。后因发生交通事故，王某将该卡车送到甲修理厂修理。修理完毕，王某因无法支付1万元维修费，该卡车被甲修理厂留置后。王某欠赵某的借款到期，赵某要求对该卡车行使抵押权，甲修理厂以王某欠修理费为由拒绝，双方发生争议。根据合同法律制作的规定，下列关于如何处理该争议的表述中，正确的是（）。

如果经甲修理厂催告，王某两个月后仍不支付修理费，甲修理厂有权行使留置权，所得价款偿付修理费后，剩余部分赵某有优先受偿权

解析：本题考核留置权的实现。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

[单选题]对于地役权，下列说法不正确的有（）。

地役权具有独立性

解析：本题考核地役权的概念及属性。地役权具有从属性。

[多选题]不动产物权变动的公示方式为登记，根据《不动产登记暂行条例》的规定，下列说法中正确的有（）。

我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为该行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督

集体土地所有权，森林、林木所有权均需登记

解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

[多选题]王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮

王一、王二只能在自己的应有部分上修缮

若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

解析：对房屋的重大修缮，应当经占份额2／3以上（≥2／3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2／3，可以修缮。