正确答案: ABCE

区位的综合性 区位的历史性 区位的层次性 区位的确定性

题目：区位的特征包括（）。

解析：参见教材P10—11

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[单选题]某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。

存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

解析：本题考查在房地产供需中潜在供给量的计算公式。潜在供给量＝存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。

[多选题]按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。

经济地理区位

文化地理区位

政治地理区位

解析：本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。

[单选题]集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑（）。

生产或技术集聚

解析：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）两大类，生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

[单选题]（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

绝对地租

解析：本题考查绝对地租的内容。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

[单选题]在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

相对分散阶段

解析：本题考查城市发展的四个阶段。第一阶段绝对集中阶段，大量乡村人口向城市迁移；第二阶段相对集中阶段，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度；第三阶段相对分散阶段，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度；第四阶段绝对分散阶段，郊区人口上升，市区人口绝对量下降，出现负增长。

[多选题]房地产经济中，地租与地价的关系为（）。

地价是地租的资本化表现

地价是预买一定年数的地租

解析：本题主要考查地租与地价的关系。注意地价只是地租的资本化表现。地价是预买一定年数的地租。选项E只有在永久租期的条件下才成立。