正确答案: B

区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

题目：下列关于区位的说法中，错误的是( )。

解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。

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[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

[单选题]抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。

抵押人

解析：抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

向银行申请贷款

解析：间接融资是通过金融机构筹集资金的融资方式。

[单选题]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

12个单项工程

解析：十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心均属于单项工程。

[单选题]相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

销售进度可能较慢

解析：本题考查商品房销售代理的方式。独家代理方式中委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人和代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度相对共同代理方式可能较慢。

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为( )万元。

53.3

解析：4.本题考查重复保险赔偿金额的计算。赵某向甲、乙两个保险公司投保，保险金额分别为64万元和56万元，投保金额为64+56=120（万元）>100（万元）（房屋价值），故属于重复保险，重复保险的损失赔偿通常采用分摊方式，可以按照保险金额比例分摊。甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为100×64÷(64+56)=53.3（万元）。

[单选题]下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是( )。

商品房规划报建面积及结构

解析：增量房市场整体供应研判内容主要是整体供应、整体需求、房价走势和新开楼盘。其中，商品房规划报建面积及结构属于增量房市场整体供应中的内容。

[单选题]物业建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的法理依据是( )。

建设单位的初始物权

解析：物业建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的法理依据是建设单位的初始物权。

[单选题]下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是( )。

协调落实水、电等外部接入系统

解析：房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，属于施工图设计阶段的是组织厂家提供设备技术资料、办理施工图设计文件审查、组织优化设计。