正确答案: ABD

建筑密度 建设高度 建筑容积率

题目：甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选聘、解聘物业服务企业

解析：由业主共同决定的事项具体如下：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[单选题]关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。

未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

[多选题]商品房预售的条件包括（ ）。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

解析：商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]房地产经纪的必要性有（ ）。

房地产的价值量大、独一无二

房地产的产权复杂

房地产交易程序复杂

房地产市场信息不对称

解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

[单选题]下列关于房产税的说法正确的是（ ）。

房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

解析：选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税；选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计税；选项C．对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。