正确答案: A

按年征收

题目：城镇土地使用税具有( )的基本特征。

解析：本题考查城镇土地使用税的基本特征。城镇土地使用税具有下列基本特点：①属于财产税；②按年征收，分期缴纳；③实行等级幅度税额标准；④大、中、小城市的税额标准不同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是( )。

协调落实水、电等外部接入系统

解析：房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，属于施工图设计阶段的是组织厂家提供设备技术资料、办理施工图设计文件审查、组织优化设计。

[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

各方案的费用和效益计算口径一致

各方案有相同的计算期

各方案现金流量有相同的时间单位

解析：本题考查进行互斥方案比选时必须具备的可比性条件。在对互斥方案进行比选时，必须具备下列可比性条件：(1)被比较方案的费用及效益计算口径一致。(2)被比较方案具有相同的计算期。(3)被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( )。

上升

解析：政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知，意为土地紧缺，价格故上升。

[单选题]在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )。

成本

解析：在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是成本。

[单选题]下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

监督管理规约的实施

解析：监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

成本加成定价法

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

3

解析：本题考查评标的相关内容。评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并按照规定的评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

[多选题]下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是( )。

房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

解析：本题考查房地产估价报告。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告。故C项错误。房地产估价报告通常由封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件八大部分组成。故E项错误。