[多选题]差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有( )。

正确答案 ：BCDE

区位价值的差异性

项目组合的差异性

产品功能的差异性

物业服务的差异性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。一般来说，项目的差异性可以体现在区位价值的差异性、项目组合的差异性、产品功能的差异性、经营方式的差异性和物业服务的差异性等方面。

[单选题]物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

正确答案 ：B

业主或业主委员会

解析：本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

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