正确答案: A

正确

题目：获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。

移动平均法

曲线拟合法

指数修匀法

解析：移动平均法和指数修匀法是长期趋势法的具体应用。

[单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

154.56万元

解析：根据V=A/Y[1-11（1+Y）n]=10/6%×1-11（1+6%）50-5]=154.56（万元）。

[单选题]收益法中所指的收益是（）。

评估基准日以后的未来预期收益

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

196

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

433.33

解析：该宗房地产的收益价格为：