正确答案: A

正确

题目：将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

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[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

[多选题]房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

区位方面的

权益方面的

实物方面的