[单选题]房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

正确答案 ：A

约束性原则

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。

[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。

正确答案 ：A

基本居住取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。这部分需求者通常是首次购房者。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。

正确答案 ：D

社会地位取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

正确答案 ：B

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[单选题]房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括（）。

正确答案 ：B

项目动态交通规划

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。项目道路交通的规划内容主要有项目道路网络规划、项目出入口设置和项目静态交通规划。

[单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

正确答案 ：D

配套设施策划

解析：本题考查房地产附加产品定位的主要内容。对于住宅项目，附加产品定位的主要内容是物业服务策划、信贷服务策划和装修服务策划。

[单选题]房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。

正确答案 ：C

以效益为前提

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有：以项目为基础；以市场为依据；以实用为准则。

[多选题]住宅市场的细分依据主要有（）。

正确答案 ：ACDE

地理因素

人口因素

行为因素

心理因素

解析：本题考查房地产市场细分。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。

[多选题]依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。

正确答案 ：ABE

生活方式

个性特点

价值观念

解析：本题考查房地产市场细分。依据心理因素的市场细分，是根据消费者的心理特征的差异性进行的市场细分；主要的细分依据有生活方式、个性特点和价值观念。

[多选题]基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有（）。

正确答案 ：DE

居室面积

住房价格

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

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