正确答案: D

市场诊断功能

题目：通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的( )。

解析：本题考查房地产市场调研的功能。市场诊断功能是指通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在的问题等做出判断和解析。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是( )。 ①选择需要分析的不确定因素 ②进一步分析 ③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 ④确定敏感性因素 ⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

⑤①③④②

解析：本题考查单因素敏感性分析的步骤。确定财务评价指标→选择需要分析的不确定因素→逐个分析不确定因素的波动情况→确定敏感性因素→进一步分析。

[单选题]房地产贷款的分类中，( )可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

担保贷款

解析：本题考查房地产贷款的种类。担保贷款可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

[单选题]区位由( )和距离所决定。

方位

解析：区位由方位和距离所决定。

[单选题]房地产金融的目的是促进房地产( )过程中的资金良性循环。

再生产

解析：房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环。

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

工资

工会经费

教育经费

养老保险

解析：物业服务定价成本中的人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

按照成本定价法计算，项目总体均价为( )元/平方米。

8138

解析：按照成本定价法计算公式得出：项目总体均价=可租售面积的单位开发成本×(1+预期成本利润率)=6510×125%≈8138(元/平方米)

[多选题]关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。

建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

建设用地使用权出让是有偿的

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

解析：本题考查国有建设用地使用权的特征。建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的；商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年，综合及其他用地使用期限为50年。

[单选题]房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

评估价值

解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。