[单选题]影响土地价格的区域因素包括（）。

正确答案 ：B

行政、社会、经济因素等

[单选题]使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

正确答案 ：D

成本逼近法

[单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

正确答案 ：B

比准价格

[单选题]单项机器设备的评估通常不采用（）评估。

正确答案 ：C

收益法

[多选题]关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。

正确答案 ：ABDE

土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动

土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给

人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给

用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

[多选题]影响土地区位的社会经济因素包括（）。

正确答案 ：ABCD

繁华程度

交通状况或通达程度

基础设施和公用设施的完备程度

人口密度

[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

正确答案 ：

[多选题]方便

正确答案 ：

[单选题]潍坊

正确答案 ：

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

正确答案 ：

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