正确答案: A

土地的所有权或使用权的垄断

题目：土地价格产生的直接原因是由于()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

解析：本题考查房地产开发项目的市场定位。房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位。

[多选题]房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

A、独资直接投资房地产

C、与房地产开发企业联合投资

D、购买房地产证券

解析：信托机构投资于房地产，可以采取各种方式：直接投资、联合投资和证券投资。

[单选题]如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

每年取得的地租额除以折现率

解析：本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于每年的地租额除以折现率。

[单选题]房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。(2013年教材新增内容)

最高最佳利用

解析：最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

[单选题]房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

解析：损益表编制注意的问题。

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

解析：独立方案的概念。