正确答案: D

投资收益率

题目：( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

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[单选题]下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

基本农田10公顷

解析：本题考查必须经国务院批准方可征收的土地范围。必须经国务院批准方可征收的土地：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。

[多选题]影响房地产需求量的因素主要有( )。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：本题考查决定房地产需求量的因素。影响的因素有：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

[单选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

个人

解析：1.个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。