正确答案: D

提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

题目：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（ ）。

解析：房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件；②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；④可以改善居民居住条件，提高居住质量；⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌；⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑦可以扩大就业；⑧可以增加税收和政府财政收入。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]建设用地使用权出让最高限为40年的有（ ）。

商业用地

娱乐用地

解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

[多选题]下列属于商品房购买流程的有（ ）。

预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

办理预售合同文本登记备案

办理交易过户、登记领取房产证书手续

解析：商品房买卖流程概括为以下7个步骤：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同；④办理预售合同文本登记备案；⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；⑥与房地产开发商签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

[单选题]关于承接查验，下列说法不正确的是（ ）。

新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

解析：选项D，新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验；物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

[多选题]房地产调研具有（ ）特点。

实用性

时效性

实践性

[单选题]下列各项中，制定施工方案不包括（ ）。

工程质量控制计划

解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

[单选题]收取地租，是土地（ ）的体现。

收益权

解析：占有是指对房地产的实际掌握和控制。使用是指对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值。收益是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益，收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。例如，果树结果属于天然孳息，出租房屋所得租金属于法定孳息。处分是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。