正确答案: AE

县级人民政府批准征收基本农田20公顷 乡镇政府批准征收荒地

题目：下列征地属于非法征地、无效征地的有( )。

解析：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于( )。

目标不同

审查人不同

编制人不同

包含的范围不同

解析：本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算包含了竣工结算的内容，所以选项E说法有误。

[多选题]房地产状况调整的内容包括( )。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

[多选题]SWOT分析工具分析中的四个方面包括( )。

优势

劣势

机会

威胁

解析：本题考查SWOT分析的概念。SWOT分析工具分析中的四个方面包括优势、劣势、机会和威胁。

[多选题]房地产金融的目的主要是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行，其职能主要有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有三项：①筹集资金；②融通资金；⑧结算服务。

[多选题]要发挥人员促销的优势，首先要选择好人员队伍，同时也要做好人员促销管理工作。以下属于人员促销管理工作的有( )。

销售队伍设计

人员招聘

业绩评价

人员培训

解析：人员促销管理包括五个方面的内容：①销售队伍设计；②人员招聘；③人员培训；④业绩评价；⑤人员激励。

[单选题]某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为( )万元。

3500

解析：本题考查土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500（万元）。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是( )。

销售策略调整快捷

解析：房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。