正确答案: A

电影院

题目：下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。国有建设用地使用权划拨的范围包括以下几个方面：(1)国家机关用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。电影院是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。

入侵和承继

解析：本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯基于生态学里的入侵和承继概念提出的，用来解释土地利用在空间上的排列形态。

[多选题]建设( )，可以依法划拨土地使用权。

市级医院

部队营房

高速公路

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。游戏设施和高尔夫球场不属于划拨范围，所以BE不正确。

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是( )。

费用与服务水平相适应

解析：本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则，分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

向银行申请贷款

解析：本题考查房地产金融的间接融资。直接融资是由金融市场将资金从供给方传导到需求方；间接融资是由金融机构将资金从供给方传导到需求方，典型的间接融资是银行的存款、贷款业务。

[多选题]根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

到期一次性还本付息贷款

分期还款

解析：本题考查个人房地产贷款的分类。选项ABC是根据贷款资金来源进行的分类。

[单选题]对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于( )。

重点调研

解析：本题考查房地产市场调研中的重点调研。按照调研对象的范围不同，房地产市场调研可分为全面调研和非全面调研。其中，非全面调研又分为典型调研、重点调研、抽样调研。重点调研是对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况。

[多选题]房地产征收与征用的共同点有( )。

都不必得到财产所有权人的同意

都应给予公平补偿

解析：本题考查房地产征收与征用的相同点。房地产征收与征用的共同点包括：(1)强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。(2)补偿性，即都应给予公平补偿。

[单选题]房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括( )。

借款还本付息

解析：在房地产项目投资的现金流量表中，借款本金及应付利息不应计入现金流出，因为借款也属于投资。开发建设投资、经营成本和经营税金属于现金流出。

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种认识。

区域差异性

解析：把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资区域差异性的一种认识。