正确答案: C

竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据

题目：关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是( )。

解析：本题考查房地产开发项目竣工结算与竣工决算的区别。竣工决算和竣工结算的区别主要有：(1)包含的范围不同。(2)编制人和审查人不同。(3)目标不同。其中，竣工结算是承包方与发包方结算工程价款的依据。竣工决算是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反映房地产开发项目实际造价和投资效果的文件。

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[单选题]房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是( )。

建筑风格

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的内容。建筑风格是建筑艺术和审美价值的直接体现。

[多选题]房地产抵押贷款市场的参与者除了借款人外，还包括( )。

担保机构

保险机构

中介服务机构

贷款机构

解析：本题考查房地产抵押贷款市场的参与者。房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括担保机构、保险机构、中介服务机构。其中担保和保险机构还可分为政府机构和非政府机构。

[多选题]在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有( )。

小区环境设计要素界定

绿地环境设计

环境小品设计

解析：在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容包括：小区环境设计要素的界定、绿地环境的设计、环境小品设计等。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某可申请的最高住房公积金贷款为( )万元。

50

解析：若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则其购房款差额为70万元，同时由于住房公积金贷款最高额度为50万元，因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。

[多选题]下列关于国有建设用地租赁适用范围的说法，正确的有( )。

对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用和租赁

对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让

解析：国有建设用地租赁的适用范围应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁；②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁；③对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁；④对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应有偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式；⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁

[单选题]房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。

形成增量房地产

解析：按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。